Zdobędziemy dla Ciebie potrzebne pozwolenia

Na samym początku należy udać się do Urzędu Miasta lub Gminy, a konkretnie do Wydziału Architektury i Urbanistyki. Tam sprawdzamy czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje naszą działkę. Jeśli nie – występujemy o decyzję o warunkach do zabudowy.

Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, wymagane jest złożenie odpowiedniego wniosku, który musi w sobie zawierać:
• promesy zapewniające dostawy dla będących w pobliżu medii
• mapę zasadniczą wraz z wkreślaną granicą terenu objętego tymże wnioskiem
• rysunki, szkice mające na celu określić funkcję a także sposób, w jaki będzie zagospodarowany teren
• przedstawić charakterystyczne szczegóły techniczne naszej inwestycji
• koniecznie opisać preferowane przez nas dane zabudowy, to jest: kąt dachu, powierzchnia zabudowy oraz użytkowa, ilość pięter i miejsc parkingowych w garażu itp.
• oszacować sposób oraz ilość zapotrzebowania na energię czy wodę a także sposobu oczyszczania lub odprowadzania ścieków i innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, również sposobu unieszkodliwiania odpadów

Powyższe dane powinny być orientacyjne. Decyzja należy potem do architekta, który sporządza decyzję dla urzędu miasta lub gminy.

Realizacja projektu budowlanego, tudzież adaptacja projektu według decyzji o warunkach zabudowy lub planu zagospodarowania.

Co potrzebujemy aby uzyskać decyzję o pozwoleniu na budowę?
• pełno-branżowy projekt budowlany
• opinia, decyzja dotycząca gruntów
• mapa służąca do celów projektowych
• decyzja zawierająca lokalizację zjazdu z drogi
• promesy a także warunki firm zarządzających sieciami (tzn. kanalizacja, gaz, woda itp.)
• także inne dokumenty, które wynikają z lokalizacji działki budowlanej, również prawa lokalnego (np. uzgodnienie z konserwatorem zabytków)

Teraz należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Powinien on zawierać:
• projekt budowlany (cztery sztuki) oraz opinię i wszystkie pozwolenia a także inne wymagane dokumenty
• oświadczenie potwierdzające, że mamy pełne prawo do rozporządzania nieruchomością na cele budowlane
• aktualna, ważna decyzja o zagospodarowaniu terenu oraz warunkach zabudowy

Dokumentacja powinna mieć projekt zagospodarowania działki budowlanej, zrealizowany na aktualnej mapie do celów projektowych, projekt budowlano-architektoniczny razem z dokumentami i wszystkimi uzgodnieniami formalno-prawnymi. Decyzja zostaje wydana przez właściwy organ budowlano-architektoniczny.

Projekt ten mówi gdzie na działce znajduje się budynek oraz przedstawia jej całe zagospodarowanie. Określa się w nim gdzie znajdują się przyłącza mediów takich jak na przykład gaz, rodzaj a także bilans powierzchni czy odległość budynku od działki. Zawiera również informację o wjeździe na działką i wszystkie wejścia do domu. Jest on bardzo ważny, dlatego jest niezbędnym elementem.

Uprawomocnienie się decyzji o pozwoleniu na budowę następuje po 14 dniach. Z kolei obowiązkiem inwestora jest zawiadomienie organu odpowiedzialnego za nadzór budowlany o pracach budowlanych przed przystąpieniem do nich. Teraz już wiesz ile wysiłku wymaga pozwolenie / zgoda na budowę domu.